一、基本情况

安徽秋浦房地产有限公司有关负责人向石台县不动产登记综合窗口反映，其开发的秋浦雅郡小区已通过各项验收，具备办理首次登记条件，但因面临资金压力，无法解除在建工程抵押，希望在不解押情况下直接办理首次登记。这一情况凸显了当前房地产行业在资金链方面的普遍困境，尤其在市场下行压力下，资金回笼缓慢、融资难度增加，许多房地产企业都面临类似难题。

二、主要做法

（一）深入调研，了解企业困境

县不动产登记中心负责人在了解到安徽秋浦房地产有限公司的情况后，第一时间走访企业，深入了解其面临的资金压力和业务办理难题。经调查发现，该公司受房地产行业整体下行影响，资金回笼速度放缓，资金周转困难。按照以往业务流程，企业需先注销在建工程抵押登记，再办理抵押权首次登记，这一过程耗时耗力，还需筹措过桥资金，进一步加剧企业资金压力。

（二）创新模式，提出解决方案

了解情况后，县不动产登记中心参考周边城市做法，提出了在建工程抵押转现房抵押的新型抵押模式。该模式允许企业在不注销在建工程抵押登记的情况下，直接办理现房抵押登记，有效解决了企业筹措过桥资金的难题。

（三）沟通协调，确保模式落地

中心主动与金融机构沟通，详细解释新型抵押模式的合法性和安全性，打消金融机构顾虑。在不动产登记中心的大力支持下，安徽秋浦房地产有限公司成功办理了在建工程抵押转现房抵押。

三、实施成效

（一）缓解企业资金压力，助力企业发展

通过创新抵押模式，安徽秋浦房地产有限公司有效缓解了资金压力，节省了大量时间和精力，降低了融资成本，增强了企业发展信心。企业负责人对不动产登记中心的主动作为表示高度认可，认为这一举措为企业解决了燃眉之急。

（二）提升购房者满意度，稳定房地产市场

该创新举措也得到了购房者的认可，他们对能够顺利办理不动产登记手续感到满意。这有助于稳定房地产市场，促进房地产行业的健康发展，避免因企业资金问题导致项目停滞或延迟交付，维护了购房者的合法权益。

四、经验启示

面对企业难题，石台县不动产登记中心没有局限于传统业务流程，而是参考周边城市经验，创新提出在建工程抵押转现房抵押模式，突破了传统模式的限制，此次创新举措推动了不动产登记服务的优化，为后续工作积累了经验。石台县不动产登记中心将持续优化服务流程，探索更多便民利企措施，不断提升服务效能，为优化营商环境贡献力量。